Hindi porke ibinigay ang titulo sa inutangan, nakasangla na ang lupa at may karapatan na siya dito. Una, pag-usapan natin ang pagsangla ng real property o “real estate mortgage.” Ang “real estate mortgage” ay isang kontrata kung saan ang umutang ay ginagarantiya ang pagbayad nito sa pamamagitan ng pag-alay ng real property bilang security. Dito, […]

Copyright Una- i-define muna natin ang “Copyright.” “Copyright” ang tawag sa exclusive rights ng isang creator sa kanyang original literary o artistic work. Base dito- ang creator ay may control sa kanyang gawa, at in general- siya lang ang may karapatan na gamitin, i-publish, i-reproduce, o pagkakitaan ang gawa niya. Kasama sa works na protektado […]

Una, tungkol sa amilyar o real property tax, sa Local Government Code ay talagang may kapangyarihan ang city governments na mangolekta nito. Patungkol naman sa puwedeng mangyari kung hindi nagbayad ng amilyar, ipaliwanag natin ang tax delinquency sale. Ayon rin sa Local Government Code, may kapangyarihan ang local governments na ibenta ang isang property sa […]

Ang paglipat ng ownership ng lupa ay itinuturing na conveyance o transfer, at para makakuha ng bagong titulo sa pangalan ng bagong owner, kailangang ipa-rehistro ang transaksyong ito sa Registry of Deeds sa lugar kung nasaan ang lupa. Ang dokumento kung saan nakapaloob ang transfer ay tinatawag na “deed of conveyance,” at sa bentahan ng […]

Dapat alamin kung ano nga ba ang pinag-uusapan sa pagbenta ng “rights lang.” Dahil ang pag-larawan sa binebenta ay “rights lang,” may posibilidad na hindi ownership o pagmamay-ari ng lupa ang pinag-uusapan, at hindi recognized owner ng lupa ang nagbebenta. Responsibilidad ng bawat bumibili ng real property na alamin ang basehan ng karapatan ng nagbebenta, […]

Oo, pero may limitasyon. Ang kapangyarihang ito ay tinatawag na “eminent domain,” “expropriation,” o “forced purchase.” Pero ‘di lang basta-basta ito puwedeng gamitin. Dapat meron ang sumusunod na requirements: Ibig sabihin, dapat kailangan talaga ng gobyerno na kunin at gamitin ang inyong lupa- at ang paggagamitan nito ay proyektong para sa taumbayan (i.e. para sa […]

Ipaliwanag muna natin kung ano nga ba ang tinatawag na “easements.” Ang easement ay karapatan ng isang tao sa property ng iba. Base sa karapatan sa easement, ang ibang property owner ay puwedeng ipagbawal o piliting gawin ang isang bagay sa kanyang property, para sa sa benefit ng ibang tao. Sa batas natin ay maraming […]

Sa batas ukol sa bentahan ng lupa, isa sa mga obligasyon ng seller ay ideliver ang lupa ng naaayon sa napagkasunduan, at kasama rito ang ukol sa area ng lupa. Ayon sa Civil Code, kung sa napagkasunduan ay kasama at nabanggit ang area ng lupa, at kung magkataon na hindi na ma-deliver sa buyer nang […]

In general po, bilang buyer na fully-paid na, responsibilidad ng seller na irelease sa inyo, at the minimum, ang Owner’s copy ng titulo na nakapangalan pa sa seller at ang Deed of Absolute Sale. Pwede pong simulan ang proseso sa pagpapadala ng demand letter sa seller. Mainam tandaan na ilagay sa demand letter ang demand […]

Pwede ninyo itong ireklamo sa NTC sa pamamagitan ng link na ito: https://ntc.gov.ph/complaint-page-2/. Pwede rin kayong sumangguni sa Consumer Welfare and Protection Division (CWPD) ng NTC sa pagsend ng email sa consumer@ntc.gov.ph or pagtawag sa 8-9213251 & 8-9267722. Pwede ring magsampa ng reklamo sa DTI kung misleading ang mga advertisements ng provider. Maaaring magsubmit ng […]