In general po, pwede kayong magreklamo para sa hindi maayos na gawa ng contractor ninyo. Pwede pong simulan ang proseso sa pagpapadala ng demand letter sa contractor. Mainam tandaan na ilagay sa demand letter ang demand na tapusin ang renovations ayon sa contract, ang kasunduan o kontrata na basehan ng iyong demand, ang pagtakda ng […]

Ikinalulungkot naming sabihin na hindi pwedeng magbenta ng isang lupa ang hindi naman may-ari nito. Sa madaling sabi, niloko lamang kayo at wala kayong karapatan sa lupa dahil ang pwede lamang magbenta nito ay ang nakapangalan sa titulo. Ang inyong pwedeng gawin ay magsampa ng kasong estafa laban sa nagbenta sa inyo. Ang elements ng […]

Ayon sa Article 1547 ng Civil Code, mayroong “implied warranty” sa lahat ng ibinebentang produkto na wala itong naitatagong sira o depekto. Ayon naman sa Article 68 (f) (2) ng Consumer Act, kung ang produktong ibinenta ay may ganitong uri ng depekto, ang bumili ay maaaring tumangging tanggapin ang produkto, kanselhin ang pagbili, at hingin […]

Saklaw ng Articles 147 at 148 ng Family Code ang mga pagsasama ng hindi kasal na lalaki at babae. In general, tinuturing na co-ownership ang relasyon ng nagsasama pagdating sa kanilang mga properties. Ang Article 147 ay tumutukoy sa mga pagsasama kung saan walang hadlang para makapagpakasal ang nagsasama. Ayon dito, tinuturing na hati ang […]

Ang Certificate of Land Ownership Award ay pwede pong itransfer sa naiwang mga anak ng yumaong na-awardan nito. Sa ilalim ng Comprehensive Agrarian Reform Act, may prohibisyon sa pagbenta o paglipat ng lupa na pinamahagi ng Department of Agrarian Reform at may CLOA na titulo sa loob ng sampung taon, maliban na lamang kung ang […]

Kailangan pong siguruhin na notaryado ang Deed of Absolute Sale (DOAS) para magamit sa pagtransfer ng titulo ng lupa. Dapat din pong siguruhin na kumpleto ang detalye sa DOAS kagaya ng pangalan ng seller, pangalan ng buyer, ang tamang title number at technical description ng lupa, ang presyo ng bentahan, at iba pang mahahalagang dates […]

Pwede lamang itong mabawi kung hindi pa natransfer ang titulo sa pangalan ng isang innocent purchaser for value. Ibig sabihin, kung ang lupa ay natransfer na sa pangalan ng isang taong binayaran ang full value ng lupa at nabili ito na wala siyang alam or dahilan para magduda na may ibang may-ari or claim sa […]

Maipapayong dalhin muna ang issue na ito sa Lupong Tagapamayapa ng barangay na may sakop sa lupa ninyo. Kung magkasundo tungkol sa kung sino talaga ang may-ari ng lupa, maipapayong ilagay ito sa kasulatan at ipanotaryo. Kung hindi magkasundo, magpaissue kayo ng Certificate to File Action. Pwede kayong magsampa ng Petition for Quieting of Title […]

Hindi ito pwede. Ayon sa ating Civil Code, para magkaroon ng bisa ang donations pagdating sa lupa, kailangan na ito ay nasa public instrument at dapat din na ang acceptance ng donee ay nasa public instrument din. Pwede naman pong kasama na sa Deed of Donation mismo ang acceptance ng donee or nasa hiwalay na […]

Ang pinakamabisang ebidensiya ng pagmamay-ari ng lupa ay ang Certificate of Title nito. Ayon kasi sa ating batas, oras na mag-issue ng titutlo ng lupa ay ito ay nagiging indefeasible. Ibig sabihin, hindi pwedeng kwestiyunin ang titulo liban na lamang sa ilang exceptions. Pwede pong icheck sa Registry of Deeds kung sino ang registered owner […]